房地产智能检测与估价(不知道现在填这个专业就业前景怎么样)
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2023-11-28
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1. 房地产智能检测与估价,不知道现在填这个专业就业前景怎么样?
女生做房地产估价师很不错,这个专业的就业前景很广阔。因为随着房地产市场竞争的愈发激烈,房地产估价师,会为他们的竞争提供越来越精细的数据分析,所以会越来越重要,就业的前景也越来越广阔
2. 房地产评估公司有哪些业务?
房产评估公司的主要业务包括:
1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估;
2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价;
3、房地产抵押价值评估;
4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估;
5、征地和房屋拆迁补偿评估;
6、房地产转让价格评估;
7、房地产租赁价格评估;
8、房地产分割、合并估价;
9、房地产拍卖底价评估;
10、房地产课税价格评估;
11、房地产保险评估;
12、其他目的的房地产评估。
13、公司除专业从事各类房地产评估业务外,还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
房地产评估全称房地产价格评估,指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上,对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。
3. 房地产经营与管理专业是学什么的?
房地产经营与管理专业:
1、核心课程:房地产开发与经营、城市规划学、房地产评估、产权产籍管理、房地产经济学。
2、培养目标:培养适应社会主义现代化建设需要的、德智体美等全面发展,具有系统的房地产经营与评估专业知识,从事房地产经营与评估工作的高技能应用型专门人才。
3、就业方向:主要在房地产开发企业、咨询公司从事房地产投资、策划、开发、销售、咨询评估等工作,也可在房管局、国土局、规划局等政府部门从事管理工作。
4、专业特色:本专业学生除了学习房地产开发、营销、策划、项目咨询与管理等具体专业课外,还要结合大量房产案例,熟悉并掌握房地产前期开发、设计、策划、后期市场营销推广的整个策划流程。
5、房地产经营管理专业培养德、智、体、美全面发展,具备较扎实的经济和管理学理论基础,系统掌握房地产经营管理学科基本理论、基本方法和专业技能,通晓相关学科主要理论和方法,有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构,创新意识强,综合素质高,能在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关的实务工作,以及能胜任在教学和科研机构从事与房地产相关的教学和科研工作的高级专门人才。
4. 工程造价咨询师与房地产评估师的区别?
工程造价是侧重工程,工程包括的范围大的多,电力,通讯,建筑,维修,铁路,水利,风力等所有工程。而房地产评估师就涉猎方位比较窄,侧重房地产方面,也可以核算房地产工程的造价,但是其他工程造价难以下手了。
工程造价师也称为造价工程师:是指既懂工程技术、又懂工程经济和管理,并具有实践经验,为建设项目提供全过程造价的确定、控制和管理,使工程技术与经济管理密切结合,达到人力、物力和建设资金最有效地利用,使既定的工程造价限额得到控制,并取得最大投资效益的人。更为准确地说,造价工程师是指负责并协助其进行工程造价的计价、定价及管理业务,以维护其合法权益的工程经济专业人员。
工程造价师是对整个工程的资金用量进行测算、概算、预算、结算等,是整个工程工料消耗的方向标。
房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。
5. 评估报告怎么出?
找房地产评估公司交钱办理即可。
房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
在受理评估业务时,由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同,它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。
6. 有多少技术含量?
以前当听说房地产业,首先想到的就是修房子的,想到的就是农民工,然后想到的就是没有技术含量,没有文化的人基本都去修房子了,都去工地搬砖、扎钢筋了,最多感觉修房子感觉是一门手艺。
改革开放的蓬勃发展,社会经济进步,科技的进步,新工艺的发展,更多的大学生、研究生投入到建筑施工管理中,现在楼修得越来越高,机电设备的增加,绿色、环保、节能、智能化的建筑是一种发展趋势,对建设者的要求也是越来越高,所以房地产业集聚了各类专业人才,主要包括
建筑师,结构工程师,勘察设计工程师:结构(房屋结构、塔架、桥梁)、土木(岩土、水利水电、港口与航道、道路、铁路、民航)、公用设备(暖通空调、动力、给水排水)、电气(发输变电、供配电)、机械、化工、电子工程(电子信息、广播电影电视),材料工程师,注册造价工程师,电气工程师,机电工程师,暖通工程师等一大批专业人才。
可想而知,房地产业现在是鸟枪换大炮,披上了黄金甲,而这一切都是市场供需结构,这一切也造就了各专业人才的就业岗位,也体系出现代建筑的科技含量。
一栋建筑修起来也不是很容易他涉及了土石方工程,桩基工程,地基处理与边坡支护工程,砌筑工程,混凝土及钢筋混凝土工程,门窗工程,木结构工程,金属结构工程,屋面及防水工程,保温、隔热、防腐工程,给排水工程、电气工程、机电设备工程、暖通空调工程等。
房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中,房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此,房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业,房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业,房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。房地产开发商主要是组织者和决策者,要关注房地产市场的发展变化,把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。目前,我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
综合上述,大数据时代的来临,现代房地产业,技术含量会越来越高,施工管理技术相应也会水涨船高,所以对管理者,施工人员的要求也在不断提高。
现代建筑不是简单的钢筋混凝土
绿色节能建筑融入自然
智能建筑让建筑更加方便人们生活,也代表着房屋建筑的科技运用趋势
7. 四合院的评估方法有哪些?
您的四合院涉及贷款还是拍卖?还是拆迁?具体评估方法有以下几种:
1、成本法
(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
需要考虑多方面因素(区位条件,购置年限,结构,使用性质,装修程度等),来确定你的四合院房屋市场的市场价格,评估方法可以采用一种或多种方法来对你的房屋进行评估,具体要看委托人的要求。
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1. 房地产智能检测与估价,不知道现在填这个专业就业前景怎么样?
女生做房地产估价师很不错,这个专业的就业前景很广阔。因为随着房地产市场竞争的愈发激烈,房地产估价师,会为他们的竞争提供越来越精细的数据分析,所以会越来越重要,就业的前景也越来越广阔
2. 房地产评估公司有哪些业务?
房产评估公司的主要业务包括:
1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估;
2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价;
3、房地产抵押价值评估;
4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估;
5、征地和房屋拆迁补偿评估;
6、房地产转让价格评估;
7、房地产租赁价格评估;
8、房地产分割、合并估价;
9、房地产拍卖底价评估;
10、房地产课税价格评估;
11、房地产保险评估;
12、其他目的的房地产评估。
13、公司除专业从事各类房地产评估业务外,还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
房地产评估全称房地产价格评估,指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上,对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。
3. 房地产经营与管理专业是学什么的?
房地产经营与管理专业:
1、核心课程:房地产开发与经营、城市规划学、房地产评估、产权产籍管理、房地产经济学。
2、培养目标:培养适应社会主义现代化建设需要的、德智体美等全面发展,具有系统的房地产经营与评估专业知识,从事房地产经营与评估工作的高技能应用型专门人才。
3、就业方向:主要在房地产开发企业、咨询公司从事房地产投资、策划、开发、销售、咨询评估等工作,也可在房管局、国土局、规划局等政府部门从事管理工作。
4、专业特色:本专业学生除了学习房地产开发、营销、策划、项目咨询与管理等具体专业课外,还要结合大量房产案例,熟悉并掌握房地产前期开发、设计、策划、后期市场营销推广的整个策划流程。
5、房地产经营管理专业培养德、智、体、美全面发展,具备较扎实的经济和管理学理论基础,系统掌握房地产经营管理学科基本理论、基本方法和专业技能,通晓相关学科主要理论和方法,有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构,创新意识强,综合素质高,能在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关的实务工作,以及能胜任在教学和科研机构从事与房地产相关的教学和科研工作的高级专门人才。
4. 工程造价咨询师与房地产评估师的区别?
工程造价是侧重工程,工程包括的范围大的多,电力,通讯,建筑,维修,铁路,水利,风力等所有工程。而房地产评估师就涉猎方位比较窄,侧重房地产方面,也可以核算房地产工程的造价,但是其他工程造价难以下手了。
工程造价师也称为造价工程师:是指既懂工程技术、又懂工程经济和管理,并具有实践经验,为建设项目提供全过程造价的确定、控制和管理,使工程技术与经济管理密切结合,达到人力、物力和建设资金最有效地利用,使既定的工程造价限额得到控制,并取得最大投资效益的人。更为准确地说,造价工程师是指负责并协助其进行工程造价的计价、定价及管理业务,以维护其合法权益的工程经济专业人员。
工程造价师是对整个工程的资金用量进行测算、概算、预算、结算等,是整个工程工料消耗的方向标。
房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。
5. 评估报告怎么出?
找房地产评估公司交钱办理即可。
房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
在受理评估业务时,由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同,它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。
6. 有多少技术含量?
以前当听说房地产业,首先想到的就是修房子的,想到的就是农民工,然后想到的就是没有技术含量,没有文化的人基本都去修房子了,都去工地搬砖、扎钢筋了,最多感觉修房子感觉是一门手艺。
改革开放的蓬勃发展,社会经济进步,科技的进步,新工艺的发展,更多的大学生、研究生投入到建筑施工管理中,现在楼修得越来越高,机电设备的增加,绿色、环保、节能、智能化的建筑是一种发展趋势,对建设者的要求也是越来越高,所以房地产业集聚了各类专业人才,主要包括
建筑师,结构工程师,勘察设计工程师:结构(房屋结构、塔架、桥梁)、土木(岩土、水利水电、港口与航道、道路、铁路、民航)、公用设备(暖通空调、动力、给水排水)、电气(发输变电、供配电)、机械、化工、电子工程(电子信息、广播电影电视),材料工程师,注册造价工程师,电气工程师,机电工程师,暖通工程师等一大批专业人才。
可想而知,房地产业现在是鸟枪换大炮,披上了黄金甲,而这一切都是市场供需结构,这一切也造就了各专业人才的就业岗位,也体系出现代建筑的科技含量。
一栋建筑修起来也不是很容易他涉及了土石方工程,桩基工程,地基处理与边坡支护工程,砌筑工程,混凝土及钢筋混凝土工程,门窗工程,木结构工程,金属结构工程,屋面及防水工程,保温、隔热、防腐工程,给排水工程、电气工程、机电设备工程、暖通空调工程等。
房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中,房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此,房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业,房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业,房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。房地产开发商主要是组织者和决策者,要关注房地产市场的发展变化,把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。目前,我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
综合上述,大数据时代的来临,现代房地产业,技术含量会越来越高,施工管理技术相应也会水涨船高,所以对管理者,施工人员的要求也在不断提高。
现代建筑不是简单的钢筋混凝土
绿色节能建筑融入自然
智能建筑让建筑更加方便人们生活,也代表着房屋建筑的科技运用趋势
7. 四合院的评估方法有哪些?
您的四合院涉及贷款还是拍卖?还是拆迁?具体评估方法有以下几种:
1、成本法
(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估,可以参照已有的同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
需要考虑多方面因素(区位条件,购置年限,结构,使用性质,装修程度等),来确定你的四合院房屋市场的市场价格,评估方法可以采用一种或多种方法来对你的房屋进行评估,具体要看委托人的要求。
回答不易,望采纳,谢谢!
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!